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時間:2009/08/27~2009/10/21      

股價變化:11.05~17.7    

漲跌幅:60%

      這個案例老實說我覺得蠻誇張的,因為當時的利多訊息不但非常地確實,又有充足的建倉佈局機會,而且其後的獲利之高,發展速度之快,都可說是極為罕見的案例,為什麼這麼講?來,讓我們來仔細一步步探討。

      時間回到今年稍早的8月27日,當天的早上8點55分,公司公告了一則出售不動產的消息,內容大概是要賣新莊市副都心段372、377地號二筆土地,預計平均每坪以103萬價格出售,交易總金額約新台幣9.32億(詳情可查公開資訊觀測站)。這是新產在前一天,也就是26日召開的董事會所決議的事項之一,而27日當天的經濟日報上,也立刻就出現了這麼一則追蹤報導,內容如下:

 新光產險 要賣新莊副都心土地                                                      2009/08/27 
【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】
      新光產險董事會26日通過出售新莊副都心合計逾900坪土地案,據了解,該案已授權董事長吳昕紘以最低底價每坪103萬元出售,以日前副都心土地成交價120萬元堆估,最後成交總價可能突破10億元;市場預期新產可因而獲利7億元。
      新產表示,土地案必須經董事會通過,目前已授權吳昕紘洽特定買主,出售原因則主要是看準這波房市熱潮;至於未來獲在未出售前還難以評估。新產內部並規劃把獲利的資金用於購買精華地段商辦出租,以獲取長期穩定的租金收益。
      新產持有新莊副都心地號0372、0377兩筆土地已超過十餘年,台灣房屋不動產分析師邱太評估,新產十年前購置成本價約介於2億元至3億元,近期受北縣升格、捷運通車市地重劃及區段徵收使副都心地價上漲,日前更創下單坪120萬元價格,預估新產出售土地獲利高於7億元。
      新產董事會昨天並通過向新光人壽買下現有總部大樓一樓至四樓,目前該大樓五樓至12樓已是新產所有。新產表示,主要是為整體企業規劃,才決定向新壽買進低樓層的辦公室,但雙方尚未就交易價格達成共識,董事會後才將進一步協商細節。

原文出處http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=192918

      之後的幾個交易日,新產的股價並沒有什麼太大的反應,依舊在11元多附近振盪,甚至9月1日的開盤還一度小壓回11元。而就在9月2日收盤後的幾小時,事情終於爆開了,公司方面公告了這起土地成交的金額及獲利,每股高達2.87元!想當然爾,隔天新產立刻開漲停鎖死,連拉3根後才打開,之後更一路的漲到了今天的最高點18.5元!

      好!事情先到此告一個段落,來問問感想,如何?你有沒有覺得很神奇?在短短的一個多月內,不用靠內線消息,只要把攤在陽光下的訊息整理推敲一下,悠閒的買入,然後啥都不用做就可以輕鬆大賺60%!

      別懷疑,這絕對是事實。

      當然,這樣千載難逢的機會的確是不可多得,尤其在這個案例中更是由於幾個關鍵因素的發生,才使得這次的飆漲能夠被掌握及實現。首先是公司方面資訊非常的透明,同樣是處分不動產,很少有公司會列出最低底標金額,但這樣還不夠,因為我們不是相關專業人士,所以在不知道公司土地成本的情況下,並無法推測其處分獲利,而且除非你剛好正在追蹤這檔股票,否則公司的獨立公告一般根本不為人知,好在這時專業且熱誠的記者朋友幫了大忙,不但將該利多消息報上了大媒體(雖然不是頭版),還非常好心的替我們諮詢了不動產專家,更算出了預期獲利,種種的數據匯集起來,就形成了一個實實在在的大利多,唯一的風險只剩下時間。

      在這個案例中最後影響是否買入的關鍵,是時間上的風險,因為我們無法得知土地到底何時會成交,若是拖得太久反而會浪費機會成本,於是我們必須評估最壞的打算,也就是若公司賣不掉土地是否仍值得投資?而在研究過新產的基本面之後,得知其獲利能力相當穩定,現金殖利率也很高,即使沒有處分不動產,新產的投資年報酬率仍可達定存的數倍,所以最終得到的結論是:這是一檔進可攻退可守的超級好股,應大力買進!

      而之後的結果…就是你知道的那樣,滿載而歸。

      看到這邊,你是否開始感到惋惜了呢?因為你不是那個幸運兒,但其實這是人人都可以賺得到的財富,只要你每天都有看新聞,會查資料,懂得分析股票價值,然後買進,你就會是那個幸運的人。雖然過程中有些意外,也就是土地竟賣得那麼快,但這種意外我相信大家一定都會樂於接受的。

       說了這麼多,回想當時,在真正的利多引爆之前,其實並沒有太多人注意到這檔潛力股,就算是大型的法人機構亦是如此,所以即使是沒什麼財力的小散戶,只要懂得運用身邊唾手可得的訊息,冷靜分析,人人都能成為打敗專業經理人的高手!

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